Analizan modificar avalúos de herencias para facilitar el reparto

MORELIA, Mich., 16 de abril de 2021.- Para evitar complicaciones en los litigios hereditarios debido a los valores catastrales que se fijan a los bienes inmuebles, los cuales son muy bajos, en el Congreso del Estado se analiza la posibilidad de que sea a partir de un valor pericial que se elaboren los inventarios y avalúos para que el reparto se facilite.

El diputado Javier Estrada presentó la propuesta de modificar el artículo 1056 del Código de Procedimientos Civiles para que a los bienes raíces se les fije un valor pericial, el cual justificará el precio real de la propiedad, conforme a los lineamientos que se expresan dentro del mismo Código para la prueba pericial.

En su exposición de motivos el legislador del Partido Acción Nacional señaló que, durante muchos años, han causado mayores disputas entre familiares, los inventarios y los avalúos de los bienes que heredan porque actualmente el valor que se les fijará a los bienes raíces, es el catastral utilizado para el pago de las contribuciones y solo puede ser con un certificado que expida el administrador de rentas del distrito donde pertenezca el bien y además, únicamente a discreción del fisco, donde se considere conveniente, se podrá solicitar el avalúo pericial.

El valor catastral no afecta la masa hereditaria, pero sí genera consecuencias en el siguiente paso que la liquidación y partición, ya que se hace sobre el total de los bienes, pero cuando no es posible la división alguno de los herederos puede adjudicárselos, pero pagando a los otros el exceso en dinero.

Es ahí donde se complican los juicios porque el pago del exceso en dinero se hace con base al inventario derivado del valor catastral, pero en caso de inconformidad no hay manera de hacer valer prueba alguna contra el avalúo.