La gentrificación está transformando ciudades

¿Qué es la gentrificación? La gentrificación se define como un proceso de cambio de vecindario a través del cual las características demográficas, socioeconómicas, inmobiliarias y comerciales de un lugar revelan una transición hacia una población más privilegiada. La gentrificación denota, en términos de transformación demográfica, la llegada de una población rica a un barrio pobre. Lo que resulta en una transformación, es decir, una mejora de la infraestructura social y física del barrio, por ejemplo, más y mejores escuelas, carreteras, servicios, bancos, oficinas y unidades de trabajo, así como una mayor variedad de tiendas para atender las nuevas prácticas culturales y de consumo. La gentrificación también mejora la calidad de la vivienda y cambia su tipología, produce mejoras generales en el entorno construido y en su mantenimiento, así como cambios en el uso del suelo y en las características arquitectónicas y estéticas.

Impactos de la gentrificación

Con todas las modificaciones anteriores se tiene una transformación económicamente significativa, que resulta en un aumento de los precios de las propiedades, los alquileres y alimentos, lo que pueden reducir el acceso a los alimentos y de la seguridad alimentaria de los residentes. Esto provoca el desplazamiento de residentes de larga duración, generalmente desfavorecidos, que no pueden hacer frente al aumento del costo de vida. Además, quedan excluidos social y culturalmente a medida que la población se desplaza hacia una población más rica y privilegiada. La gentrificación suele causar miedo, ansiedad, estrés y falta de sueño entre sus residentes desfavorecidos; por lo tanto, el impacto de la gentrificación en la calidad de vida varía desde la mejora hasta la marginación.

La gentrificación puede conducir a desigualdades urbanas, sociales y físicas que están vinculadas a exposiciones ambientales desiguales (como ambientes insalubres, exposición a desechos tóxicos, contaminación del aire y del agua) que afectan desproporcionadamente a los vecindarios con mayores tasas de pobreza y/o residentes de minorías raciales y étnicas. Esta distribución desigual de la contaminación ambiental también contribuye a las disparidades en la salud, así como en el acceso a la atención médica, que se ve afectado por una distribución desigual de los servicios de salud. Porque a medida que los vecindarios se gentrifican, los residentes pueden perder una fuente habitual de atención, ya que ellos o sus proveedores médicos se ven desplazados por lo cual tienen que viajar más lejos para recibir atención médica.

Gentrificación en México

Las políticas urbanas de la ciudad de México en las últimas décadas han generado el proceso de gentrificación y han exacerbado las desigualdades urbanas mediante procesos de renovación y redensificación. Al valorizar zonas se estimula su conversión en zonas deseadas en tanto se cotizan en términos de calidad de la infraestructura urbana y de servicios, así como en movilidad. El incremento en el costo del suelo ocasionado por esa valoración es aprovechado por los desarrolladores inmobiliarios para dirigirse a mercados de alto poder adquisitivo y generar mayores ganancias, lo cual a su vez contribuye a la desigualdad en la ciudad. En respuesta al aumento de los precios del suelo en la ciudad de México, los promotores tienden a elevar la altura de los edificios. Por ejemplo, en las Alcaldías que en 2020 presentaron una mayor verticalización son Benito Juárez (75.7%); Cuauhtémoc (73.3%) y Miguel Hidalgo (60.3%), es decir incremento del porcentaje de viviendas en departamento. Las zonas centrales y estratégicas dotadas de infraestructura y servicios urbanos han sido revitalizadas y reconquistadas por las clases acomodadas, mientras que el resto de la población solo puede aspirar a zonas en la periferia urbana empobrecida y carente de servicios e infraestructura. Sin embargo, gran parte de esta población aún trabaja y consume servicios básicos en su zona de origen, lo que les genera un complejo problema de movilidad por las horas de viaje para llegar a su lugar de trabajo y el aumento de los costos de transporte. Otra situación es la gran cantidad de turistas extranjeros y nacionales que recibe cada año la ciudad para estancias temporales e incluso permanentes, que provoca la sustitución de viviendas permanentes por casas y habitaciones en alquiler. Los propietarios de propiedades en alquiler están desalojando rápidamente a sus inquilinos para publicar sus espacios en la plataforma de alquiler a corto plazo Airbnb o alquilarlos a extranjeros. El fenómeno de gentrificación no solo se da en zonas urbanas sino también ocurre en zonas rurales que presentan un importante acervo patrimonial, histórico, arquitectónico, artístico y/o paisajístico. Estas zonas se vuelven interesantes para inversiones de capital privado enfocado en la vivienda, oficinas o comercios, un ejemplo de ello son los Pueblos Mágicos, que son espacios rurales atractivos para el turismo nacional e internacional, sin embargo, se puede llegar a ocasionar el encarecimiento de los precios, alquileres y el costo de vida en estas zonas rurales.

Fuentes:

• Janoschka, M., Sequera, J., & Salinas, L. (2014). Gentrification in Spain and Latin America: a critical dialogue. Journal of Geography Norte Grande, (58), 7-40.
• Pérez, G. (2004). The near northwest side story: Migration, displacement, and Puerto Rican families. University of California Press.
• Raman, S. (2014). Gentrification. In: Michalos, A.C. (Eds) Encyclopedia of Quality of Life and Well-Being Research (pp. 2509-2512). Springer, Dordrecht. https://doi.org/10.1007/978-94-007-0753-5_1157

Autores:

Alma Yunuen Raya Tapia

Estudiante del sexto semestre del Doctorado en Ciencias en Ingeniería Química

División de Estudios de Posgrado de la Facultad de Ingeniería Química.

Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo

[email protected]  

José María Ponce Ortega

Profesor e Investigador

División de Estudios de Posgrado de la Facultad de Ingeniería Química

Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo

[email protected]