En Michoacán proliferan las viviendas sin certeza jurídica

MORELIA, Mich., 16 de abril de 2022.- Michoacán vive en “anarquía del suelo sustentable”.

El grueso de los municipios no cuenta con programas de planeación del ordenamiento del suelo sustentable, las personas viven en casas sin escritura y presuntos líderes sociales se aprovechan de las carencias de vivienda para hacerse de propiedades, ellos y sus familias. 

Miguel Ángel Sandoval Rodríguez, delegado en Michoacán de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Territorial  (Sedatu), explicó que en la entidad el suelo sustentable se concentra en zonas urbanas y suburbanas, y no solo los particulares, también propiedades del Gobierno. 

“Hemos retomado las mesas de trabajo de regularización, para dar certeza jurídica a quienes viven en estos asentamientos, estamos haciéndolo en Morelia y también en Lázaro Cárdenas, porque esa población, prácticamente toda la población, no cuenta con certeza jurídica, empezando por la Presidencia, también pasa eso con Senguio”. 

Son cerca de 800 hectáreas de Lázaro Cárdenas, antes Melchor Ocampo, las que no cuentan con una escritura pública regular del predio en el que habitan. 

Pero no es el único municipio con una fuerte problemática, en promedio en Michoacán 68 de cada 100 viviendas no cuentan con escrituras; Zitácuaro también tienen colonias a la espera de ser regularizadas, Ciudad Hidalgo y Uruapan, que representan un universo mínimo porque son los primeros municipios a los que atienden las autoridades, pues están a la espera Senguio, cuya población completa está igual que Lázaro Cárdenas y la comunidad de Santa Fe de la Laguna, en Quiroga. 

¿Pero qué están haciendo para que las personas puedan tener un título de propiedad de sus hogares?

Desde la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad (Sedum) y la Sedatu han iniciado los trabajos para regularizar a las colonias que han iniciado un proceso para obtener sus escrituras, ya sea porque estaban en propiedad colectiva, se había dado un proceso de invasión o comprado de manera irregular, a la par que buscan ordenar los municipios, con sus respectivos programas de desarrollo urbano.

Morelia, siendo el municipio más poblado del Estado, no contaba con uno y no será sino hasta próximas fechas que se haga público, pese al crecimiento acelerado de la mancha urbana, mucha de esta provocada por la invasión a predios particulares, espacios comunitarios, zonas forestales, presas vaciadas, laderas y zonas inundables. 

Gladys Butanda Macías, titular de la Sedum, explicó: “Michoacán es el cuarto estado con núcleos agrarios, es una desventaja en la planeación territorial, más en el tema de vivienda y sumado a ello que en la entidad solo hay 32 con el programa, hace complicado para nosotros establecer cuáles son aptas para vivienda y cuáles no”, dijo. 

Ante ello, aquellos municipios que no alcanzan el número de habitantes que pide la Sedatu para ser susceptibles de un programa de desarrollo urbano, desde la Sedum se acordó con los municipios aportar cada uno un 50 por ciento del costo del programa, para que en un periodo no mayor a ocho meses los ayuntamientos interesados cuenten con su programa propio. 

La intención con ello es buscar hacer gestión del uso de suelo, contener el crecimiento desmedido y desordenado en espacios alejados de la mancha urbana, construcción de vivienda sin certeza jurídica, compra de espacios de forma irregular y parar la práctica invasión-regularización de predios. 

La práctica de invasión de espacios-compra irregular con fines de construcción de vivienda tiene a Michoacán, especialmente a Morelia, al cobijo de cerca de mil espacios fuera de la norma, sin oportunidad de desarrollo y a las familias también en condiciones de vulnerabilidad. 

Desde la Secretario de Desarrollo Urbano y Movilidad Municipal, el padrón de espacios irregulares alcanza los 700, a quienes los gobiernos municipales ni de otro orden pueden acercarles los servicios, porque están impedidos legalmente por estár fuera de la norma. Los habitantes deben resolver sus necesidades más elementales.