Tiene Morelia 20 años de rezago en municipalización de fraccionamientos

MORELIA, Mich., 13 de febrero de 2025.-Morelia enfrenta un rezago por alrededor de dos décadas en la municipalización de colonias y fraccionamientos que, en su día, obtuvieron una autorización definitiva para su construcción, señaló Joanna Margarita Moreno Manzo, secretaria de Movilidad y Orden Urbano.

En entrevista para Quadratín, Moreno Manzo indicó que no se tiene una cifra de colonias y fraccionamientos que aún no han sido entregados al municipio por los desarrolladores, para brindar los servicios públicos básicos.

La norma vigente establece que, una vez que un fraccionador alcanza la autorización definitiva para un nuevo desarrollo habitacional, de la Secretaría de Movilidad y Orden Urbano, en caso de tener menos de 20 viviendas, o del Cabildo, de tener más de 20 viviendas, dispone de dos años para llevar a cabo la edificación de las viviendas y la urbanización de los espacios públicos. Además, debe dejar una fianza por dos años.

Posterior a la municipalización de una colonia o fraccionamiento, se establece una nueva fianza por vicios ocultos, con validez por un año.

No obstante, en los últimos 20 años ha sido una práctica no exigir a los fraccionadores la entrega de los desarrollos habitacionales y no aplicar sanciones, como el cobro de las fianzas.

Entre las causas de la no municipalización de colonias y fraccionamientos, se identifican la no entrega al Organismo Operador de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento (OOAPAS), por deficiencias en los pozos, redes o instalaciones de agua.

El rezago viene de que por muchos años no se hicieron valer las fianzas, no se exigió la entrega de los desarrollos o no se pidió que se hicieran prórrogas y ampliaciones de las fianzas, ahora estamos pendientes de los desarrollos recientemente autorizados, pero tenemos colonias y fraccionamientos donde los vecinos se sienten en un limbo, porque solicitan intervenciones de obra municipal, pero el desarrollador no entregó el sitio", reiteró Joanna Margarita Moreno.

La Secretaria de Movilidad y Orden Urbano expresó que la dependencia que encabeza está en la labor de detectar las autorizaciones definitivas otorgadas en los últimos 20 años, para invitar a los desarrolladores a municipalizarlos.

Esto conlleva múltiples riesgos, como la revisión de casos de hasta 20 años atrás; la creación de colonias y fraccionamientos que ya no existen, no se asientan en Morelia o no se dedican al rubro, y la falta de instrumentos jurídicos como las fianzas.

Tenemos que encontrar un término medio, porque es complicado que se nos entreguen los asentamientos en los términos aprobados originalmente, luego de varios años, especialmente si la infraestructura no se terminó o si presentan el desgaste natural por el paso del tiempo", agregó.

La resolución para estos caso, como El Monasterio, Ciudad Industrial y segmentos de Villas del Pedregal, es buscar que las infraestructuras se entreguen lo más cercano posible a lo establecido en las autorizaciones definitivas.

A lo largo de 2024, explicó Moreno Manzo, se tuvieron ocho municipalizaciones.

Respecto de las autorizaciones definitivas, Joanna Margarita Moreno precisó que desde agosto de 2024 se han generado 10 procedimientos, con entre 16 y 820 viviendas cada uno.

Además, están dos más pendientes de ser analizados por el Cabildo y cinco en las comisiones.