Hasta 65 mdp cuesta comprar vivienda en México; rentas de hasta 200 mil

MORELIA, Mich., 8 de abril de 2026.- Para acceder a una vivienda en el país, en promedio, necesitas entre 6.5 millones de pesos a cuatro millones y, en caso de rentar, alrededor de 28 mil 589 pesos, esto según el análisis económico realizado por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO) en Jalisco, donde destacó que Ciudad de México y Jalisco son de las entidades con más altos costos.

El mercado nacional de renta muestra una amplia dispersión de precios, con valores que van desde mil 600 pesos hasta 200 mil pesos mensuales.

Michoacán ocupa el lugar 14 de los costos de renta de las viviendas, ya que el promedio de una casa mediana requiere de 18 mil pesos, la máxima en 135 mil pesos mientras que la más baja es de dos mil 200 pesos. En cuanto a los costos de venta, oscilan entre los 250 mil pesos y los 65 millones de pesos; siendo en promedio es de 4 millones 847 mil.

Con el análisis de 820 mil viviendas publicadas en plataformas digitales para diciembre de 2025, a través de un comunicado, describe la institución que el derecho constitucional a la vivienda está restringido y la brecha de la igualdad para acceder a una es cada vez mayor.

El estudio refiere que “la mediana de renta en México es de 22 mil pesos mensuales, esto significa que la mitad de las casas en renta cuestan menos de esa cifra y la otra mitad están por arriba. La mediana de venta está en cuatro millones de pesos.”

La información la analizó la Escuela de Negocios de dicha institución particular con base en seis plataformas digitales de anuncios inmobiliarios durante diciembre pasado que 831 mil 378 propiedades anunciadas, aunque aclara que no se incluye al total del acceso de ventas y rentas de casas, permite conocer de manera general la accesibilidad para la compra y renta.

De acuerdo con Mireya Pasillas, académica de la ENI y coordinadora editorial del boletín advirtió: “las propiedades de mayor valor están orientadas para ser adquiridas por personas de ingresos muy altos, no para el común de la población”.

“Los incrementos en los costos de la vivienda crean una burbuja inmobiliaria donde las casas se construyen y venden como una inversión, más que para realmente vivir en ellas, dejando sin acceso a la vivienda a un porcentaje muy alto de la población”.

Los costos en 50 municipios con las rentas más caras destaca Ciudad de México tiene un promedio 40 mil pesos mensuales siendo el lugar más caro para vivir; en tanto, para la compra, Nuevo León tienes las casas más costosas (promedio 10.7 millones de pesos), en San Pedro Garza García.

Dzemul, en Yucatán, tiene la renta promedio más cara (casi 69 mil pesos mensuales), mientras que San Pedro Garza García muestra los hogares más costosos, a un promedio cercano a los 25 millones de pesos.

“Los precios de venta y renta nos indican que la asequibilidad de la vivienda es un mayor reto, y están creciendo las restricciones para acceder a este derecho”, advierte Mireya Pasillas, académica de la ENI y coordinadora editorial del boletín. “Las propiedades de mayor valor están orientadas para ser adquiridas por personas de ingresos muy altos, no para el común de la población”.

Pasillas agrega que los incrementos en los costos de la vivienda crean una burbuja inmobiliaria donde las casas “se construyen y venden como una inversión, más que para realmente vivir en ellas, dejando sin acceso a la vivienda a un porcentaje muy alto de la población”.

El estudio infiere que estos altos costos provocan que menos familias puedan tener pleno acceso a la vivienda, centrándose en pagar rentas cada vez más caras y siendo expulsados hacia zonas periféricas de las zonas urbanas, con mayores tiempos de traslados y menos servicios básicos como agua potable, electricidad o alcantarillado.

Por ejemplo, si una familia quiere comprar una casa de cuatro millones de pesos, necesita ingresos mensuales de 122 mil 795 pesos. El problema es que el ingreso promedio mensual de los hogares mexicanos es de 21 mil 355 pesos, una brecha seis veces mayor.